二手房过户与抵押的处理中，存在以下特殊情况或例外情形：
1. 抵押权人同意“带押过户”：部分地区推行“带押过户”政策，抵押权人（如银行）同意在不注销原抵押的情况下办理过户，同时将原抵押转移至买方或设立新抵押，此时过户与抵押可同步办理，缩短交易时间。
2. 原借款合同约定禁止转让：若原借款合同明确约定抵押期间房屋不得转让，即使卖方通知抵押权人，也需经抵押权人书面同意并修改合同条款，否则无法办理过户，需先清偿债务注销抵押。
3. 买方全款购房且同意承接抵押：若买方以全款购买二手房，且同意承接原抵押债务，在抵押权人同意的情况下，可直接办理过户与抵押权转移登记，无需提前清偿债务，实现过户与抵押的“同步”处理。
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二手房过户与抵押过程中，可能存在以下法律风险点：
1. 过户行为被认定无效的风险：例如，卖方未经抵押权人同意擅自将抵押的二手房过户给买方，抵押权人可依据《民法典》第四百零六条主张过户行为对其不发生效力，要求买方返还房屋或优先受偿，导致买方无法取得完整产权。
2. 价款损失风险：若卖方未将过户所得价款用于清偿抵押权人的债务，而是挪作他用，抵押权人可通过诉讼要求卖方清偿债务，同时申请查封已过户的房屋，导致买方陷入“钱房两空”的困境。
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二手房过户与抵押过程中，以下常见错误操作需避免：
1. 未通知抵押权人直接过户：部分卖方认为房屋过户后抵押自动解除，未通知银行等抵押权人，导致抵押权人主张权利，过户行为可能被认定无效，甚至引发诉讼。
2. 忽视价款提存或清偿要求：卖方收到买方房款后未按法律规定向抵押权人清偿债务或提存，导致抵押权未消灭，买方无法顺利办理新的抵押登记，影响贷款发放。
3. 轻信“口头同意”：卖方仅通过口头沟通获得抵押权人“同意”，未取得书面同意书，后续抵押权人反悔时，过户流程将被迫中止，造成交易延误。

若您已出现上述错误操作或担心交易风险，建议及时咨询专业律师，制定补救方案。
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关于二手房过户与抵押是否能同时进行，需结合具体情况判断。以下为您详细分析不同情形下的处理方式：
二手房过户与抵押一般不能直接同时进行，但满足特定条件时可通过衔接流程实现“同步”效果。

1. 若存在抵押权人书面同意过户的情况：需先取得抵押权人（如银行）的同意书，将转让价款提前清偿债务或提存，再办理过户与新抵押登记（若买方需贷款），流程可衔接但非严格“同时”。
2. 若存在原抵押已注销的情况：卖方提前还清贷款注销抵押后，可与买方（含贷款买方）同步办理过户与新抵押登记，此时过户与新抵押可在同一流程周期内完成。
3. 若存在当事人另有约定且符合法律规定的情况：如原借款合同约定抵押期间可转让，且抵押权人同意，可在过户时同步办理抵押权转移或新抵押，实现流程合并。

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