您冬天住楼房，天暖和就回去，这种情况下能否减免物业费，需要结合具体情况来看。
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如果您所在地区的地方性法规或政府规章中明确规定了空置房屋可以减免物业费的，那么您冬天住楼房，天暖和就回去导致房屋空置，可能可以按照规定申请减免。
若您与物业公司签订的物业服务合同中，对于房屋空置（如冬天住楼房，天暖和就回去的情况）有物业费减免的相关约定，例如约定空置达到一定期限可按比例减免，那么您可以依据合同主张减免物业费。
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您冬天住楼房，天暖和就回去，在物业费减免问题上，可能会面临一些法律风险，以下为您举例说明。
1、物业公司可能以未达减免条件为由拒绝减免。如果您冬天住楼房，天暖和就回去，但物业服务合同中并未约定空置房屋物业费减免条款，且当地也没有相关的地方性减免政策，那么物业公司是完全可以以您未达到减免条件为由拒绝您的减免请求的。
2、未按时缴纳物业费可能面临经济损失风险。假设您冬天住楼房，天暖和就回去，认为可以减免物业费而未按时足额缴纳，即使之后您的减免请求未得到支持，物业公司仍有权要求您支付拖欠的物业费，并且可能会按照合同约定收取滞纳金，导致您的经济损失增加。
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您冬天住楼房，天暖和就回去，这种房屋使用情况涉及的物业费减免问题，需要有明确的法律依据来判断。
关于您冬天住楼房，天暖和就回去能否减免物业费，目前我国尚无全国统一的法律直接规定空置房屋必须减免物业费，主要依据《物业管理条例》及地方性法规、规章。《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”此条明确物业费缴纳以合同约定为基础。若您冬天住楼房，天暖和就回去，属于房屋空置，若当地有地方性法规（如《XX市物业管理条例》）规定“业主长期空置物业，经物业服务企业确认后，可按规定标准的百分之七十至九十交纳物业费”，则可按地方规定执行；若无地方规定且合同无约定，则您仍需全额缴纳物业费。
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您冬天住楼房，天暖和就回去，在考虑物业费减免时，还需要注意一些可能影响处理结果的特殊情况或例外情形。
1、小区物业服务存在严重瑕疵：如果在您冬天住楼房，天暖和就回去期间，小区的物业服务存在严重问题，如公共区域卫生无人打扫、安保形同虚设、公共设施损坏无人维修等，您可以以此为理由与物业公司协商减免部分物业费。因为物业公司未按合同约定提供合格的服务，业主有权要求减少相应的费用。
2、疫情等不可抗力因素影响：在疫情等特殊时期，部分地区可能会出台针对冬天住楼房，天暖和就回去这类空置房屋或受疫情影响无法入住房屋的物业费减免或缓交政策。这种情况下，即使平时没有相关减免规定，您也可能依据疫情期间的特殊政策申请减免物业费。

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