针对房屋赠与父母的税费问题，我国相关法律对直系亲属间赠与的税收优惠有明确规定。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3—5%，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况确定。直系亲属间的房屋赠与，依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，符合“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹”情形的，对当事双方不征收个人所得税。因此，赠与父母房屋时，个人所得税免征，仅需按当地确定的契税税率（如多数地区为3%），以房产评估价值为基数缴纳契税。
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房屋赠与父母的税费并非固定数值，需结合具体情况判断。
1. 若赠与双方为直系亲属（父母与子女），通常可享受个人所得税免税优惠，仅需缴纳契税，税率为3%-5%（具体由省级政府确定）。
2. 若房产为受赠人家庭唯一住房且满足当地规定的持有年限，部分地区可能对契税适用更低税率或减免。
3. 若赠与非直系亲属（虽本题为父母，但假设特殊情况），则需缴纳20%的个人所得税（以房产评估价减除原购置成本及税费后的差额为计税依据），同时缴纳契税。
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房屋赠与父母过程中，不少人会因对政策不熟悉出现错误操作，以下是常见情形。
1. 未提前确认亲属关系证明要求：部分人仅提供户口本却未证明直系亲属关系（如父母与成年子女户口分离），导致税务部门无法认定免税资格，需重新补充材料，延误过户流程。
2. 自行估算房产价值：未通过专业机构评估，直接按购房原价申报契税，可能因评估价值低于实际市场价值被税务部门驳回，需重新评估并补缴差额税费。
3. 忽视印花税等小额税费：部分地区对赠与合同征收印花税（税率
0.05%），若遗漏缴纳，可能导致过户时被要求补缴，影响流程进度。
若您不确定自身操作是否合规，或已出现错误需补救，可联系律师获取针对性指导。
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房屋赠与父母的税费计算并非一概而论，以下特殊情况会影响最终税额。
1. 受赠人已有多套住房：若父母名下已有2套及以上住房，部分地区可能取消契税优惠税率，按3%-5%的最高税率征收。例如，某省规定，受赠人家庭唯一住房的契税税率为
1.5%，非唯一住房则为3%，若父母已有2套房，赠与房屋的契税将从
1.5%升至3%。
2. 房产持有年限不足：若赠与的房产为赠与人购买不足2年的住房，部分地区可能要求缴纳增值税（税率5%），但直系亲属赠与通常可豁免，不过需以当地政策为准。例如，某直辖市规定，直系亲属赠与不满2年的住房，增值税可免征，但需提供亲属关系证明；非直系亲属则需全额缴纳。
3. 赠与房屋为保障性住房：若房屋是经济适用房等保障性住房，赠与前需确认是否满足上市交易条件（如满5年），若未满足，可能无法办理赠与过户，或需补缴土地出让金后再计算税费。

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