买房交了定金后不想买了，处理时要避开以下常见错误：1.无证据就与卖方争执：部分买方在不想买房后，未保留定金合同、付款凭证及沟通记录，直接与卖方争吵，导致维权时证据不足。2.随意签放弃定金文件：个别卖方可能诱导买方签自愿放弃定金的文件，买方若未清楚后果就签署，将丧失退定金的权利。3.采取过激维权方式：协商不成时，买方若辱骂、威胁卖方或到卖方场所闹事，不仅无法解决问题，还可能因违反治安管理法规承担责任。若不想因错误操作损失定金或惹麻烦，建议咨询我为您提供专业解答。
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买房交的定金是否能退，需结合具体情况判断：若卖方违约（如未按约定交房、房屋产权有瑕疵等），买方有权要求退定金，甚至可要求双倍返还。若双方协商一致，卖方同意退定金，买方也能拿回定金。若因买方自身原因不想买，且卖方无违约行为，定金通常不予退还，会作为对卖方的赔偿。
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买房交了定金后不想买，一些特殊情况会影响结果，具体说明如下：1.双方协商解除合同：若买卖双方经友好协商，卖方同意买方退房并退还定金，定金可退，此时协商结果优先于定金罚则。2.卖方存在欺诈行为：若卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵（如质量问题、已抵押）或提供虚假信息（如虚假宣传面积、配套设施），导致买方在不知情下交定金，买方有权撤销合同并要求退定金，甚至索赔。3.不可抗力导致合同无法履行：如交付定金后，因地震、洪水等不可抗力致房屋毁损灭失，购房合同无法继续履行，买方不想要房子时，定金可退，因不可抗力属双方均无责的客观情况。
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针对买房交定金后是否能退的问题，结合法律依据分析如下：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”在买房场景中，买方不履行购房约定（即不想买了），按该条款无权要求返还定金；若卖方不履行约定（如拒绝卖房、无法提供手续），卖方应当双倍返还定金。因此，定金能否退或双倍退，关键看违约方是谁：买方违约则不退，卖方违约则可退甚至双倍退。

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